주간 아파트 리포트 · 8월 31일 ~ 9월 6일
01이번 주 시장 한 줄 요약
거래 위축 속 강남 약세, 서울 외곽은 상승세
- 이번 주 서울 아파트 거래는 8월 토지거래허가 신청과 매매거래 모두 줄며 위축이 이어졌어요.
- 강남구는 매매·전세가 동반 하락했지만 서울 전체 전셋값은 올라 지역별로 다른 흐름을 보였어요.
- 대출 규제와 금리 인상이 이어지는 가운데 서울 중개업소 폐업도 늘었어요.
실거래 같은 단지·같은 평형 비교 · 계약 기간은 아래 "데이터로 보면" 참고
이번 주 시장은 어떻게 흘러갔을까?
금리·부동산 뉴스를 날짜순으로
8월 31일 월요일
9월 서울 일반분양 29가구 그쳐
- 9월 전국 분양은 22,704가구로 작년보다 15% 늘었어요.
- 서울은 1개 단지 85가구 중 일반분양이 29가구에 그쳤어요.1
9월 1일 화요일
서울 아파트 준공 48.7% 감소, 착공은 증가
- 1~7월 서울 아파트 준공이 17,603가구로 전년보다 48.7% 줄었어요.
- 같은 기간 착공은 14,995가구로 36.1% 늘었어요.2
9월 3일 목요일
서울 거래 위축 심화, 중개업소 폐업도 증가
9월 3일 목요일
재건축 공사비 검증 미이행에 과태료 법안 발의
- 재건축·재개발 공사비 검증 의무를 지키지 않은 사업장이 56곳으로 집계됐어요.
- 미이행 시 과태료 500만원 이하를 부과하는 법 개정안이 발의됐어요.5
9월 4일 금요일
강남 매매·전세 동반 하락, 서울 전셋값은 상승
- 8월 31일 기준 강남구 아파트 매매가격이 전주보다 0.41% 내렸어요.
- 같은 기간 서울 전체 전셋값은 0.21% 올랐어요.6
흩어진 뉴스가 보여 주는 하나의 흐름
거래 위축과 공급 감소가 겹치며 서울은 지역별로 엇갈린 흐름을 보여요
실제로 이번 주 서울 전셋값은 전주보다 0.21% 올라 서울 전체 전세 강세 흐름과 같은 방향을 보였어요.7
다음 주 관전 포인트
출처 10개
- 1한국경제 · 9월 전국 아파트 분양 늘었지만…서울 일반분양 29세대 · 2026-08-31
- 2매일경제 · “매매도 전세도 얼어붙었다”…서울 아파트 입주 48%↓, 월세 시대 빨라지나 · 2026-09-01
- 3한국경제 · 3541건뿐…서울 부동산 '거래절벽' · 2026-09-03
- 4한국경제 · 서울 부동산 중개소 3년새 7247곳 폐업 · 2026-09-03
- 5한국경제 · 재건축 공사비검증 안하면 과태료 부과 법안 발의 · 2026-09-03
- 6한국경제 · 전셋값 다 오르는데…강남만 뚝 떨어진 까닭 · 2026-09-04
- 7한국부동산원 · 서울 전세 주간 0.21% · 2026-08-31
- 8 · 수도권 주택공급용 수급조절 공공토지 비축 매입 공고 및 유휴토지 사전컨설팅 시작 · 2026-09-08
- 9 · 성남복정2 A1블록·의정부우정 A2블록 등 공공분양 청약 접수 시작 · 2026-09-07
- 10 · 한국부동산원 주간 아파트가격동향(2026년 9월 7일 기준) 발표 · 2026-09-10
DATA
데이터로 보면
국토교통부 실거래 기준이에요. 매매 7월 13일~8월 9일 계약, 전월세 7월 27일~8월 23일 계약을 각각 직전 4주와 비교했어요
최근 계약된 거래
세종
경기 군포시 · 전용 58㎡ · 5층
6억 5,000만
+4.0%경기 군포시 산본동 세종은 전용면적 58㎡가 7월 26일 6억 5,000만 원에 거래됐는데, 최근 1년 최고가 6억 2,500만 원보다 4.0% 높은 신고가예요.
무등산자이앤어울림1단지
전남광주 북구 · 전용 84㎡ · 5층
4억 4,300만
-30.8%전남광주 북구 우산동 무등산자이앤어울림1단지는 전용면적 84㎡가 7월 28일 4억 4,300만 원에 거래돼, 직전 3건 중위값 6억 4,000만 원보다 30.8% 낮았어요.
주공아파트 5단지
서울 송파구 · 전용 81㎡
19건
평소의 3.8배
서울 송파구 잠실동 주공아파트 5단지는 전용면적 81㎡ 거래가 19건으로, 지난 1년 같은 길이 기간 5건의 3.8배에 달했어요.
시도별 변동률
같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요
| 지역 | 매매 | 월세 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 전국 | +0.8% | +0.9% | +0.4% |
| 서울 | +1.7% | +0.5% | +0.4% |
| 전남광주 | +0.1% | +0.4% | -0.5% |
| 부산 | -0.3% | +0.7% | +0.7% |
| 대구 | -0.2% | +0.2% | +0.6% |
| 인천 | +0.1% | +1.9% | +0.2% |
| 대전 | -0.2% | +0.8% | +0.2% |
이런 분은 비교해 보세요
인천에서 전월세 재계약을 앞둔 사람
인천 전용 59㎡ 월세 중위값은 79만 원이에요. 내 월세 금액(보증금 규모가 비슷한 계약끼리)과 같은 단위로 비교해 보세요.
서울 아파트 매수나 매도를 고민하는 사람
서울 전용면적 3.3㎡당 매매 중위가는 4,226만 원이에요. 관심 단지의 3.3㎡당 거래가(거래가 ÷ 전용면적 × 3.3)와 비교해 보세요.
계산 방법·안내
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료(공공데이터포털).
- 실거래는 계약 후 30일 안에 신고돼서, 신고가 거의 끝난 기간(매매는 약 한 달 전, 전월세는 약 2주 전 계약)을 기준으로 보여 드려요.
- 변동률은 두 기간에 모두 거래된 같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요.
- 월세 변동률은 보증금을 월세로 환산해(연 5%) 더한 금액으로 비교해요. 보증금을 줄이고 월세를 올린 계약이 섞여도 흔들리지 않게 하려는 거예요.
- 해제된 거래, 공공기관 매입, 전월세 갱신 계약은 제외했어요.
- 전월세는 신고 대상 계약(보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과)만 포함돼요.
- 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향은 한 주 변화율이라, 4주씩 비교하는 이 리포트의 숫자와 크기가 달라요.
- 전남광주는 2026년 7월 출범한 전남광주통합특별시예요.
- 투자 권유가 아닌 시장 정보 제공 목적이에요.
이번 주 흐름, 더 깊게 보기
리포트 내용과 이어지는 강의와 글을 골랐어요
금융캠퍼스에서 배워보기
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 투자 판단의 참고 자료예요