주간 아파트 리포트 · 9월 7일 ~ 9월 13일
01이번 주 시장 한 줄 요약
거래 양극화 속 서울 아파트값 상승폭 둔화
- 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.20%, 전세가격은 0.19% 올랐어요.
- 강남권 조정으로 오름폭은 둔화했어요.
- 분양전망지수는 전월보다 6.9포인트 내린 86.3을 기록해 공급 심리도 위축됐어요.
실거래 같은 단지·같은 평형 비교 · 계약 기간은 아래 "데이터로 보면" 참고
이번 주 시장은 어떻게 흘러갔을까?
금리·부동산 뉴스를 날짜순으로
9월 7일 월요일
8월 아파트 경매 낙찰률 35.4%로 하락
- 8월 전국 아파트 경매 진행 건수는 3,614건으로 6개월 연속 3,000건을 웃돌았어요.
- 낙찰률은 35.4%로 전월보다 1.9%포인트 낮아졌고 서울 낙찰가율은 97.0%를 기록했어요.1
9월 8일 화요일
9월 분양전망지수 86.3으로 하락
- 9월 전국 아파트 분양전망지수는 전월보다 6.9포인트 내린 86.3을 기록했어요.
- 미분양물량 전망지수는 14.9포인트 오른 105.9로 나타났어요.2
9월 9일 수요일
거래회전율 역전, 부동산 정책 여야 격차 확인
9월 10일 목요일
서울 아파트값 상승폭 둔화, 정비사업 지원 착수
흩어진 뉴스가 보여 주는 하나의 흐름
강남 위축과 외곽 활성화가 보여주는 거래 양극화
다음 주 관전 포인트
출처 10개
- 1서울경제 · Auction Listings Pile Up as Only Outer Seoul, South Gyeonggi Gain · 2026-09-07
- 2연합뉴스 · 대출 규제·금리 상승에…9월 아파트 분양전망 다시 악화 · 2026-09-08
- 3뉴시스 · 강남은 얼어붙고 노도강은 '들썩'…거래회전율 역전 · 2026-09-09
- 4뉴시스 · 여야, 부동산 해법 시각차…공공이 마중물·시장 통제 벗어나야 · 2026-09-09
- 5한국부동산원 · 서울 아파트값 0.20% 상승…매매·전세 오름폭 둔화 · 2026-09-10
- 6이슈위크 · 한국부동산원, 재개발·재건축 초기 불확실성 해소로 주택공급 속도 낸다 · 2026-09-10
- 7한국부동산원 · 서울 매매 주간 0.2% · 2026-09-07
- 8한국부동산원 · 서울 전세 주간 0.19% · 2026-09-07
- 9 · 대전 경남아너스빌 센텀스카이 청약 당첨자 발표 · 2026-09-16
- 10 · 한국부동산원 2026년 9월 2주 기준 주간 아파트가격동향 발표 · 2026-09-17
DATA
데이터로 보면
국토교통부 실거래 기준이에요. 매매 7월 20일~8월 16일 계약, 전월세 8월 3일~8월 30일 계약을 각각 직전 4주와 비교했어요
최근 계약된 거래
매교역푸르지오SKVIEW
경기 수원시 팔달구 · 전용 59㎡ · 13층
9억 3,000만
+3.3%경기 수원시 팔달구 매교동 매교역푸르지오SKVIEW 전용 59㎡가 7월 30일 13층 9억 3,000만 원에 거래됐어요. 최근 1년 최고가 9억 원보다 3.3% 높은 신고가예요.
양산대방노블랜드7차메가시티
경남 양산시 · 전용 59㎡ · 15층
3억 500만
-29.6%경남 양산시 물금읍 가촌리 양산대방노블랜드7차메가시티 전용 59㎡가 7월 27일 15층 3억 500만 원에 거래됐어요. 직전 3건 중위값 4억 3,300만 원보다 29.6% 낮은 거래예요.
동신
서울 노원구 · 전용 107㎡
20건
평소의 3.3배
서울 노원구 월계동 동신 전용 107㎡는 20건이 거래돼, 지난 1년 같은 길이 기간의 같은 기간 거래 건수 6.0건의 3.3배로 거래가 몰렸어요.
시도별 변동률
같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요
| 지역 | 매매 | 월세 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 전국 | +0.9% | +1.2% | +0.6% |
| 서울 | +1.7% | +0.8% | +1.0% |
| 전남광주 | +0.8% | 보합 | +0.8% |
| 부산 | +0.3% | +1.3% | +0.7% |
| 대구 | +0.4% | +1.6% | +1.8% |
| 인천 | +0.1% | +1.9% | +1.0% |
| 대전 | -0.1% | +0.5% | -0.3% |
이런 분은 비교해 보세요
대구에서 전세 재계약을 앞둔 사람
대구 전용 59㎡ 전세 보증금 중위값 1억 7,731만 원을 내 전세 보증금과 비교해 보세요(59㎡가 아니면 면적 비율로 환산해 보세요).
충북에서 월세 계약을 앞둔 사람
충북 전용 59㎡ 월세 중위값 56만 원을 내 월세 금액과 비교해 보세요(보증금 규모가 비슷한 계약끼리 비교해 보세요).
계산 방법·안내
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료(공공데이터포털).
- 실거래는 계약 후 30일 안에 신고돼서, 신고가 거의 끝난 기간(매매는 약 한 달 전, 전월세는 약 2주 전 계약)을 기준으로 보여 드려요.
- 변동률은 두 기간에 모두 거래된 같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요.
- 월세 변동률은 보증금을 월세로 환산해(연 5%) 더한 금액으로 비교해요. 보증금을 줄이고 월세를 올린 계약이 섞여도 흔들리지 않게 하려는 거예요.
- 해제된 거래, 공공기관 매입, 전월세 갱신 계약은 제외했어요.
- 전월세는 신고 대상 계약(보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과)만 포함돼요.
- 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향은 한 주 변화율이라, 4주씩 비교하는 이 리포트의 숫자와 크기가 달라요.
- 전남광주는 2026년 7월 출범한 전남광주통합특별시예요.
- 투자 권유가 아닌 시장 정보 제공 목적이에요.
이번 주 흐름, 더 깊게 보기
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국토교통부 실거래가 공개 자료 · 투자 판단의 참고 자료예요