주간 아파트 리포트 · 9월 28일 ~ 10월 4일
01이번 주 시장 한 줄 요약
주담대 금리 3년9개월 최고… 서울 상승폭은 5주째 둔화
- 이번 주 주담대 금리가 4.66%로 45개월 만에 최고치를 기록했어요.
- 5대 은행 가계대출은 6개월 만에 줄며 대출 증가세가 둔화됐어요.
- 서울 아파트값은 86주 연속 올랐지만 상승폭은 5주째 줄었고 강남3구와 용산은 하락했어요.
- 국토부는 서울 도심 11곳에 1만7881가구 공급 후보지를 발표했어요.
실거래 같은 단지·같은 평형 비교 · 계약 기간은 아래 "데이터로 보면" 참고
이번 주 시장은 어떻게 흘러갔을까?
금리·부동산 뉴스를 날짜순으로
9월 29일 화요일
서울 중위가격 첫 13억원 돌파, 강남구는 하락 전환
9월 30일 수요일
주담대 금리 45개월 만에 최고
- 8월 신규취급액 기준 주담대 금리가 4.66%로 2022년 11월 이후 최고치를 기록했어요.3
9월 30일 수요일
서울 인허가 증가 속 도심복합사업 후보지 선정
10월 1일 목요일
서울 아파트값 86주 연속 상승, 상승폭은 5주째 둔화
- 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.09% 올라 86주 연속 상승했어요.
- 상승폭은 5주 연속 축소됐고 강남·서초·송파·용산은 하락했어요.6
10월 2일 금요일
5대 은행 가계대출 6개월 만에 감소
- 5대 은행 가계대출 잔액이 9월 말 1조2852억원 줄어 6개월 만에 감소로 돌아섰어요.
- 주담대 증가액도 1252억원으로 8월보다 크게 둔화됐어요.7
흩어진 뉴스가 보여 주는 하나의 흐름
대출은 둔화, 서울 상승세는 지속되지만 강남권은 제동
다음 주 관전 포인트
- 1
한국부동산원 주간 가격동향 발표
10월 8일 20261005 기준 주간아파트가격동향이 발표돼요.10
- 2
출처 13개
- 1KB의 생각 · 9월 서울 강북권 아파트 강세 '여전'…강남구 하락 전환 · 2026-09-29
- 2KB의 생각 · 서울 아파트 중위가격 첫 13억원 돌파 · 2026-09-29
- 3조선비즈 · 주담대 금리 45개월 만에 최고… 신용대출은 20개월 만에 6% 돌파 · 2026-09-30
- 4매일경제 · '주택공급 선행지표' 서울 인허가 올들어 개선 추세 · 2026-09-30
- 5매일경제 · 서초·용산·마포 등 11곳에 1.8만가구 공급…도심복합사업 후보지 선정 · 2026-09-30
- 6파이낸셜뉴스 · 서울 아파트값 86주 상승... 文정부 최장기록 깼다 · 2026-10-01
- 7글로벌이코노믹 · 5대 은행 가계대출 6개월 만에 감소…9월 1조2852억 줄었다 · 2026-10-02
- 8한국부동산원 · 서울 매매 주간 0.09% · 2026-09-28
- 9한국부동산원 · 전국 매매 주간 0.06% · 2026-09-28
- 10 · 한국부동산원 주간아파트가격동향(20261005기준) 발표 예정 · 2026-10-08
- 11 · 서울 신림스카이아파트(20차), 충정로역자이르네 등 무순위 청약 일정 · 2026-10-06
- 12 · 서울 잠실에떼르넬비욘드 및 경기 고양 장항 아테라·더샵 분당센트로 등 청약 일정 · 2026-10-07
- 13 · 서울 잠실에떼르넬비욘드 및 경기 고양 장항 아테라·더샵 분당센트로 등 청약 일정 · 2026-10-08
DATA
데이터로 보면
국토교통부 실거래 기준이에요. 매매 8월 10일~9월 6일 계약, 전월세 8월 24일~9월 20일 계약을 각각 직전 4주와 비교했어요
최근 계약된 거래
황골마을주공1
경기 수원시 영통구 · 전용 59㎡ · 9층
6억 9,400만
+7.6%경기 수원시 영통구 영통동 황골마을주공1 전용 59㎡는 8월 19일 9층이 6억 9,400만 원에 거래돼, 최근 1년 최고가였던 6억 4,500만 원보다 7.6% 높은 신고가를 기록했어요.
루원시티SKLeaders'VIEW
인천 서해구 · 전용 84㎡ · 31층
5억 3,500만
-29.0%인천 서해구 가정동 루원시티SKLeaders'VIEW 전용 84㎡는 9월 3일 31층이 5억 3,500만 원에 거래돼, 직전 3건 중위값 7억 5,300만 원보다 29.0% 낮았어요.
설악2
경기 군포시 · 전용 49㎡
18건
평소의 5배
경기 군포시 산본동 설악2 전용 49㎡는 이번 기간 18건 거래돼, 지난 1년 같은 길이 기간 3.6건의 5.0배에 달했어요.
시도별 변동률
같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요
| 지역 | 매매 | 월세 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 전국 | +0.7% | +1.3% | +0.6% |
| 서울 | +1.1% | +1.4% | +1.0% |
| 전남광주 | +0.4% | -0.5% | +0.5% |
| 부산 | +0.1% | +1.9% | +0.2% |
| 대구 | 보합 | +2.2% | +0.8% |
| 인천 | +0.6% | +0.8% | +0.8% |
| 대전 | +1.8% | +0.8% | 거래 적음 |
이런 분은 비교해 보세요
대전 아파트 매수나 매도를 고민하는 사람
대전 전용면적 3.3㎡당 매매 중위가 1,479만 원과, 관심 단지의 3.3㎡당 거래가(거래가 ÷ 전용면적 × 3.3)를 같은 단위로 비교해 보세요.
대구에서 월세 재계약을 앞둔 사람
대구 전용 59㎡ 월세 중위값 59만 원과 본인의 월세 금액(보증금 규모가 비슷한 계약끼리)을 비교해 보세요.
계산 방법·안내
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료(공공데이터포털).
- 실거래는 계약 후 30일 안에 신고돼서, 신고가 거의 끝난 기간(매매는 약 한 달 전, 전월세는 약 2주 전 계약)을 기준으로 보여 드려요.
- 변동률은 두 기간에 모두 거래된 같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요.
- 월세 변동률은 보증금을 월세로 환산해(연 5%) 더한 금액으로 비교해요. 보증금을 줄이고 월세를 올린 계약이 섞여도 흔들리지 않게 하려는 거예요.
- 해제된 거래, 공공기관 매입, 전월세 갱신 계약은 제외했어요.
- 전월세는 신고 대상 계약(보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과)만 포함돼요.
- 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향은 한 주 변화율이라, 4주씩 비교하는 이 리포트의 숫자와 크기가 달라요.
- 전남광주는 2026년 7월 출범한 전남광주통합특별시예요.
- 투자 권유가 아닌 시장 정보 제공 목적이에요.
이번 주 흐름, 더 깊게 보기
리포트 내용과 이어지는 강의와 글을 골랐어요
금융캠퍼스에서 배워보기
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 투자 판단의 참고 자료예요