주간 아파트 리포트 · 10월 12일 ~ 10월 18일

01이번 주 시장 한 줄 요약

코픽스 4년 만에 최대 상승, 서울 집값 상승폭 확대

9월 코픽스가 전월보다 0.25%포인트 올라 3.43%를 기록했어요.
이 상승폭은 46개월 만에 가장 커서 16일부터 신규 변동금리 대출에 반영돼요.
같은 주 한국부동산원 조사에서 서울 아파트값은 전주보다 0.16% 올라 상승폭이 커졌어요.
서울 안에서는 강북권 상승과 외곽·중저가 지역 거래 증가가 함께 나타났어요.

전국 매매+0.8%

월세+1.1%

전세+0.7%

실거래 같은 단지·같은 평형 비교 · 계약 기간은 아래 "데이터로 보면" 참고

이번 주 시장은 어떻게 흘러갔을까?

금리·부동산 뉴스를 날짜순으로

10월 13일 화요일
서울 거래 양극화 심화
- 10·15대책 이후 서울 거래량은 줄었지만 도봉·금천·중랑 등 외곽은 늘었어요.
- 같은 날 금융당국은 주거용 부동산 PF 자기자본비율 규제를 2년 유예하기로 했어요.¹²
10월 14일 수요일
서울시, 정비사업 속도전 추진
- 서울시가 신통기획과 모아주택 중심으로 연내 3만호 착공을 추진한다고 밝혔어요.³
10월 15일 목요일
코픽스 상승과 서울 매매가 상승폭 확대
- 9월 코픽스가 0.25%포인트 올라 3.43%를 기록해 16일부터 대출에 반영돼요.
- 같은 날 한국부동산원 조사에서 서울 아파트값은 전주보다 0.16% 올랐어요.⁴⁵
10월 16일 금요일
정부, 강남 추가 대출규제 없다고 밝혀
- 국토부는 강남3구 안정 조짐을 근거로 추가 대출 규제는 없다고 밝혔어요.
- 서울 외곽 상승세엔 공급 확대와 서울시 협의로 대응하기로 했어요.⁶

흩어진 뉴스가 보여 주는 하나의 흐름

코픽스 상승과 함께 커진 서울 아파트값 상승폭

코픽스가 올라 변동금리 대출 이자 부담이 커지는 시기예요.⁴

같은 주 서울 아파트값 상승폭은 오히려 커졌어요.⁵

서울 안에서는 강북권 상승과 외곽 지역 거래 증가가 함께 나타난 것으로 읽혀요.⁵¹

정부는 강남3구가 안정됐다고 보고 추가 대출 규제 없이 외곽 공급 확대로 대응하기로 했어요.⁶

통계로 확인

실제로 이번 주 서울 아파트 매매가는 전주보다 0.16% 올라 전국 0.10%보다 상승폭이 컸어요.⁷⁸

다음 주 관전 포인트

1
신혼가구 보금자리론 소득요건 개선 시행
19일부터 부부 중 1인 연소득 7000만원 이하면 신청 가능해요.⁹
2
전국 청약 접수 진행
19~23일 민영·공공임대·신혼희망타운 접수가 진행돼요.¹⁰
3
10월 셋째 주 아파트가격 동향 발표
22일 한국부동산원이 주간 가격 변동률을 발표해요.¹¹

출처 11개

DATA

데이터로 보면

국토교통부 실거래 기준이에요. 매매 8월 24일~9월 20일 계약, 전월세 9월 7일~10월 4일 계약을 각각 직전 4주와 비교했어요

최근 계약된 거래

신고가9/11 계약

동탄역포레너스

경기 화성시 동탄구 · 전용 84㎡ · 9층

8억 9,000만

+4.7%

경기 화성시 동탄구 동탄역포레너스 전용 84㎡가 9월 11일 8억 9,000만 원에 거래돼 최근 1년 최고가 8억 5,000만 원보다 4.7% 높았어요.

직전보다 낮은 거래9/14 계약

중산하늘채더퍼스트

경북 경산시 · 전용 84㎡ · 14층

4억 7,500만

-15.6%

경북 경산시 중산동 중산하늘채더퍼스트 전용 84㎡가 9월 14일 4억 7,500만 원에 거래돼 직전 3건 중위값 5억 6,300만 원보다 15.6% 낮았어요.

거래 집중

벽적골한신

경기 수원시 영통구 · 전용 59㎡

31건

평소의 4.7배

경기 수원시 영통구 영통동 벽적골한신 전용 59㎡는 이번 기간 31건 거래돼 지난 1년 같은 길이 기간 통상 6.6건이었던 거래량의 4.7배였어요.

시도별 변동률

같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요

지역	매매	월세	전세
전국	+0.8%	+1.1%	+0.7%
서울	+1.3%	+1.2%	+1.0%
전남광주	-0.1%	-0.1%	+0.7%
부산	+0.5%	+0.2%	+0.5%
대구	+0.1%	+1.4%	거래 적음
인천	+0.8%	+1.0%	+1.0%
대전	+0.4%	거래 적음	거래 적음

이런 분은 비교해 보세요

충남에서 월세 재계약을 앞둔 사람

충남 전용 59㎡ 월세 중위값은 50만 원이에요. 내 월세 금액(보증금 규모가 비슷한 계약끼리)과 비교해 보세요.

경기 화성·수원 지역에서 매수나 매도를 고민하는 사람

경기 전용면적 3.3㎡당 매매 중위가는 2,032만 원이에요. 관심 단지의 3.3㎡당 거래가(거래가 ÷ 전용면적 × 3.3)와 비교해 보세요.

계산 방법·안내

출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료(공공데이터포털).
실거래는 계약 후 30일 안에 신고돼서, 신고가 거의 끝난 기간(매매는 약 한 달 전, 전월세는 약 2주 전 계약)을 기준으로 보여 드려요.
변동률은 두 기간에 모두 거래된 같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요.
월세 변동률은 보증금을 월세로 환산해(연 5%) 더한 금액으로 비교해요. 보증금을 줄이고 월세를 올린 계약이 섞여도 흔들리지 않게 하려는 거예요.
해제된 거래, 공공기관 매입, 전월세 갱신 계약은 제외했어요.
전월세는 신고 대상 계약(보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과)만 포함돼요.
한국부동산원 주간 아파트 가격 동향은 한 주 변화율이라, 4주씩 비교하는 이 리포트의 숫자와 크기가 달라요.
전남광주는 2026년 7월 출범한 전남광주통합특별시예요.
투자 권유가 아닌 시장 정보 제공 목적이에요.

이번 주 흐름, 더 깊게 보기

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