주간 아파트 리포트 · 10월 19일 ~ 10월 25일
01이번 주 시장 한 줄 요약
기준금리 3.00% 동결, 서울 매매가 상승폭은 둔화
- 금통위가 기준금리를 3.00%로 동결했어요.
- 은행들은 우대금리 축소로 대출금리 인하 효과가 상쇄됐다는 지적을 받았어요.
- 서울 아파트 매매가격은 0.13% 올랐고 상승폭은 전주보다 줄었어요.
- 서울 전셋값은 89주 연속 올라 2022년 고점에 근접했어요.
실거래 같은 단지·같은 평형 비교 · 계약 기간은 아래 "데이터로 보면" 참고
이번 주 시장은 어떻게 흘러갔을까?
금리·부동산 뉴스를 날짜순으로
10월 21일 수요일
가산금리 인하, 우대금리 축소로 상쇄
- 국정감사에서 은행들이 가산금리를 낮추면서 우대금리를 줄였다는 지적이 나왔어요.
- 농협은행은 총량규제 준수를 위해 7~8월 가계대출 취급을 크게 줄였어요.1
10월 22일 목요일
기준금리 동결, 서울 매매가 상승폭은 둔화
10월 23일 금요일
서울 전셋값 고점 근접, 공급목표 이행 공방
흩어진 뉴스가 보여 주는 하나의 흐름
대출금리는 그대로, 서울 전세는 고점을 향해요
다음 주 관전 포인트
출처 10개
- 1머니투데이 · “우대금리 꼼수” 질타받은 은행들…이면엔 가계대출 총량규제 ‘역설’ · 2026-10-21
- 2뉴스1 · 한국은행 금융통화위원회 10월 통화정책방향 결정문 · 2026-10-22
- 3에너지경제신문 · 서울 아파트값 상승폭 0.13%로 둔화…강남·서초 하락 속 성북·서대문 강세 · 2026-10-22
- 4머니투데이 · 서울 전셋값 고점 눈앞…22개 구, 2년 새 10% 넘게 뛰었다 · 2026-10-23
- 5머니투데이 · 국토위, 종감서 ‘집값·공급 목표’ 공방 · 2026-10-23
- 6한국부동산원 · 전국 전세 주간 0.11% · 2026-10-19
- 7한국부동산원 · 서울 전세 주간 0.16% · 2026-10-19
- 8 · 한국부동산원 전국주택가격동향조사(주간) 발표 예정 · 2026-10-29
- 9 · 아크메르 동탄 95·99, 트리븐센텀 1·2단지 등 주요 단지 1순위 청약 접수 · 2026-10-27
- 10 · 한국부동산원 부동산거래현황(주택) 발표 예정 · 2026-10-30
DATA
데이터로 보면
국토교통부 실거래 기준이에요. 매매 8월 31일~9월 27일 계약, 전월세 9월 14일~10월 11일 계약을 각각 직전 4주와 비교했어요
최근 계약된 거래
샘머리2차
대전 서구 · 전용 84㎡ · 10층
5억 9,000만
+3.5%대전 서구 둔산동 샘머리2차 전용 84㎡는 9월 18일 10층이 5억 9,000만 원에 거래되며 최근 1년 최고가 5억 7,000만 원보다 높았어요.
다산신안인스빌퍼스트리버
경기 남양주시 · 전용 84㎡ · 27층
6억 7,000만
-30.0%경기 남양주시 다산동 다산신안인스빌퍼스트리버 전용 84㎡는 9월 1일 27층이 6억 7,000만 원에 거래되며 직전 3건 중위값 9억 5,700만 원보다 낮았어요.
벽적골두산
경기 수원시 영통구 · 전용 59㎡
32건
평소의 4.8배
경기 수원시 영통구 영통동 벽적골두산 전용 59㎡는 거래 32건으로 지난 1년 같은 길이 기간 6.7건의 4.8배였어요.
시도별 변동률
같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요
| 지역 | 매매 | 월세 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 전국 | +0.8% | +1.0% | +0.8% |
| 서울 | +1.3% | +1.8% | +1.5% |
| 전남광주 | +0.3% | +1.2% | +0.6% |
| 부산 | +0.7% | -0.4% | +1.1% |
| 대구 | +0.2% | +0.9% | 거래 적음 |
| 인천 | +0.5% | +0.3% | +0.5% |
| 대전 | +0.3% | 거래 적음 | 거래 적음 |
이런 분은 비교해 보세요
서울에서 전세 재계약을 앞둔 사람
서울 전용 59㎡ 전세 보증금 중위값인 5억 2,132만 원을 내 전세 보증금(59㎡가 아니면 면적 비율로 환산)과 같은 단위로 비교해 보세요.
경기에서 아파트 매매를 고려하는 사람
경기 전용면적 3.3㎡당 매매 중위가 2,044만 원을 관심 단지의 3.3㎡당 거래가(거래가 ÷ 전용면적 × 3.3)와 비교해 보세요.
계산 방법·안내
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료(공공데이터포털).
- 실거래는 계약 후 30일 안에 신고돼서, 신고가 거의 끝난 기간(매매는 약 한 달 전, 전월세는 약 2주 전 계약)을 기준으로 보여 드려요.
- 변동률은 두 기간에 모두 거래된 같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요.
- 월세 변동률은 보증금을 월세로 환산해(연 5%) 더한 금액으로 비교해요. 보증금을 줄이고 월세를 올린 계약이 섞여도 흔들리지 않게 하려는 거예요.
- 해제된 거래, 공공기관 매입, 전월세 갱신 계약은 제외했어요.
- 전월세는 신고 대상 계약(보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과)만 포함돼요.
- 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향은 한 주 변화율이라, 4주씩 비교하는 이 리포트의 숫자와 크기가 달라요.
- 전남광주는 2026년 7월 출범한 전남광주통합특별시예요.
- 투자 권유가 아닌 시장 정보 제공 목적이에요.
이번 주 흐름, 더 깊게 보기
리포트 내용과 이어지는 강의와 글을 골랐어요
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국토교통부 실거래가 공개 자료 · 투자 판단의 참고 자료예요