주간 아파트 리포트 · 10월 26일 ~ 11월 1일
01이번 주 시장 한 줄 요약
대출금리 오르는 가운데, 전세가격도 함께 상승
- 9월 신규 주택담보대출 평균금리는 4.88%로 전월보다 0.22%포인트 올랐어요.
- 같은 달 전세대출 평균금리는 4.57%로 집계됐어요.
- 10월 26일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.07% 올랐어요.
- 서울 전세가격은 0.17% 올라 전국 평균보다 높았어요.
실거래 같은 단지·같은 평형 비교 · 계약 기간은 아래 "데이터로 보면" 참고
이번 주 시장은 어떻게 흘러갔을까?
금리·부동산 뉴스를 날짜순으로
10월 29일 목요일
전국 매매 0.07%로 둔화…인천은 하락 전환
- 전국 아파트 매매가격이 전주 대비 0.07%, 전세가격은 0.10% 올랐어요.
- 인천은 하락으로 돌아섰어요.1
10월 29일 목요일
주담대 평균금리 4.88%로 상승
- 9월 신규 주택담보대출 평균금리가 전월보다 0.22%포인트 오른 4.88%를 기록했어요.
- 전세대출 평균금리는 4.57%였어요.2
10월 29일 목요일
수도권 신규택지 6곳 확정, 7만6700가구 공급
- 정부가 김포·구리·하남·의정부·고양 등 6곳에 신규 공공주택지구를 지정했어요.
- 2030년까지 착공할 계획이에요.3
10월 30일 금요일
9월 전국 주택 착공 1만6046호, 미분양은 줄어
- 9월 전국 주택 착공은 1만6046호를 기록했어요.
- 미분양은 6만5941가구로 전월보다 3193가구 줄었어요.4
10월 30일 금요일
전세보증 사전심사 10월 30일 시행
- HUG가 10월 30일 보증신청분부터 전세보증 사전한도심사를 도입했어요.
- 이사 전에 집값과 임대인의 보증금지 여부를 확인해요.5
흩어진 뉴스가 보여 주는 하나의 흐름
대출금리 오르는 가운데 강화된 전세 안전장치
다음 주 관전 포인트
출처 9개
- 1팩트공감뉴스 · 전국 아파트값 상승폭 2주째 줄어…인천은 하락 전환 · 2026-10-29
- 2콕체크 · 주담대 고정금리가 변동보다 비싸진 9월, 은행별 금리 · 2026-10-29
- 3IssueArc · 수도권 신규택지 확정…7만6700가구 공급, 2030년 착공 · 2026-10-29
- 4조선비즈 · 9월 전국 주택 인허가·착공 40%대 감소…서울 공동주택 분양 14가구 그쳐 · 2026-10-30
- 5부동산 워크북 · 전세보증 사전심사 10월 30일 시행 · 2026-10-30
- 6한국부동산원 · 전국 전세 주간 0.1% · 2026-10-26
- 7한국부동산원 · 서울 전세 주간 0.17% · 2026-10-26
- 8 · 한국부동산원 주간 아파트가격동향(2026년 11월 2일 기준) 발표 · 2026-11-05
- 9 · 고덕강일지구 3단지 토지임대부 공공분양 2순위 청약 접수 마감 · 2026-11-06
DATA
데이터로 보면
국토교통부 실거래 기준이에요. 매매 9월 7일~10월 4일 계약, 전월세 9월 21일~10월 18일 계약을 각각 직전 4주와 비교했어요
이번 주 공개된 거래
동탄역포레너스
경기 화성시 동탄구 · 전용 84㎡ · 15층
10억
+5.3%경기 화성시 동탄구 영천동 동탄역포레너스 전용 84㎡는 10월 28일 15층이 10억 원에 거래돼, 최근 1년 최고가 9억 5,000만 원보다 5.3% 높은 신고가를 기록했어요.
불당호반베르디움TheFirst
충남 천안시 서북구 · 전용 59㎡ · 4층
4억 2,000만
-15.7%충남 천안시 서북구 불당동 불당호반베르디움TheFirst 전용 59㎡는 10월 29일 4층이 4억 2,000만 원에 거래돼, 직전 3건 중위값 4억 9,800만 원보다 15.7% 낮았어요.
황실타운
대전 서구 · 전용 84㎡ · 11층
5억 1,000만
+2.0%대전 서구 월평동 황실타운 전용 84㎡는 10월 27일 11층이 5억 1,000만 원에 거래돼, 최근 1년 최고가 5억 원보다 2.0% 높은 신고가를 기록했어요.
시도별 변동률
같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요
| 지역 | 매매 | 월세 | 전세 |
|---|---|---|---|
| 전국 | +0.8% | +0.8% | +0.8% |
| 서울 | +1.6% | +1.2% | +1.2% |
| 전남광주 | -0.1% | +0.6% | -0.1% |
| 부산 | +1.1% | +0.3% | +0.5% |
| 대구 | +1.1% | +0.2% | 거래 적음 |
| 인천 | +0.5% | +1.4% | +0.7% |
| 대전 | 보합 | 거래 적음 | 거래 적음 |
이런 분은 비교해 보세요
서울에서 전세 재계약을 앞둔 사람
서울 전용 59㎡ 전세 보증금 중위값인 5억 2,477만 원과 내 전세 보증금을(59㎡가 아니면 면적 비율로 환산해) 같은 보증금 기준으로 비교해 보세요.
경기에서 아파트 매수나 매도를 고민하는 사람
경기 전용면적 3.3㎡당 매매 중위가인 2,048만 원과 관심 단지의 3.3㎡당 거래가(거래가 ÷ 전용면적 × 3.3)를 같은 3.3㎡당 가격 기준으로 비교해 보세요.
계산 방법·안내
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료(공공데이터포털).
- 실거래는 계약 후 30일 안에 신고돼서, 신고가 거의 끝난 기간(매매는 약 한 달 전, 전월세는 약 2주 전 계약)을 기준으로 보여 드려요.
- 변동률은 두 기간에 모두 거래된 같은 단지·같은 평형끼리 비교한 값이에요.
- 월세 변동률은 보증금을 월세로 환산해(연 5%) 더한 금액으로 비교해요. 보증금을 줄이고 월세를 올린 계약이 섞여도 흔들리지 않게 하려는 거예요.
- 해제된 거래, 공공기관 매입, 전월세 갱신 계약은 제외했어요.
- 전월세는 신고 대상 계약(보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과)만 포함돼요.
- 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향은 한 주 변화율이라, 4주씩 비교하는 이 리포트의 숫자와 크기가 달라요.
- 전남광주는 2026년 7월 출범한 전남광주통합특별시예요.
- 투자 권유가 아닌 시장 정보 제공 목적이에요.
이번 주 흐름, 더 깊게 보기
리포트 내용과 이어지는 강의와 글을 골랐어요
금융캠퍼스에서 배워보기
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 투자 판단의 참고 자료예요