부동산 투자에 관심 있는 분이라면, 이런 말을 한 번쯤 들어보셨을 거예요. "강남 은마아파트, 저 낡은 아파트가 왜 20억이 넘어?" 1979년에 지어진, 겉보기엔 다 쓰러져가는 아파트예요. 엘리베이터도 좁고, 주차장도 부족하고, 배관에서는 녹물이 나온다고 하죠. 새로 지은 신축 아파트보다 살기 불편한 게 분명해요. 그런데 가격은 웬만한 신축보다 비싸요. 왜일까요? 답은 간단해요. 사람들이 그 낡은 아파트를 사는 게 아니라, 그 자리에 지어질 '새 아파트를 받을 권리'를 사는 거예요. 그런데 여기서 이상한 게 하나 있어요. 그렇게 비싼 은마아파트가, 1996년부터 3…